先週オースティンとサンアントニオに出張しておりまして、現地で2つほど契約を詰めてきましたので案内します。第一弾は、サンアントニオ市のアパートです。
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－ 伸張著しく、アメリカで一番の景気が活発といわれるサンアントニオ市の南東に位置するアパートです。
－ 購入価格は240万ドルで部屋数は85室＝一部屋あたり2.8万ドルでで仕込めています。周辺の平均価格の3.5万ドルですので2割程度安いです。
－ 頭金40万ドルで200万ドルの売主ファイナンスが利率6.35%でついてきます。レバレッジが80%と高く、年間の40万ドル～50万ドルの節税効果（＝給与所得が高い人にオススメ）。
－ 年50万ドル強の家賃収入ですので、表面利回り的には20%を超えます。また、Cap Rate（経費支払い後ネット利回り）は10.44%です。40万ドルの頭金に対する利回りはネットで21%、グロス（元金支払い分含む）で31%になります。
－ プロフォーマの収益予測詳細は以下の通りです。
興味ある方は oystersf@yahoo.com まで連絡お願いします。また、2月1日より日本に出張しますので直接お会いしてのフォローアップの可能です。
では、Happy Investing!!!