2015年米都市圏別、不動産価格予測

9月8日発売の米投資家向け週刊新聞Barronsの巻頭記事は「底打ちした米不動産市場」といったものでした。 http://on.barrons.com/OcdFvw

その記事に、Case-Shiller Indexを使った現状分析と、Local Market Monitor社の2015年の不動産価格予測が掲載されていたので紹介します。

まずは、C-Sの分析チャートですが、下記の通りです。

特筆した点としては20都市圏のすべてが、底（Trough）から上昇している点ですね。
底（Trough）からの上昇率の高い都市圏から並べています。上位はSan Francisco、Phoenix、Washington、Minneapolisと景気がほどほど良く、雇用が増えている都市圏が並んでします。
上昇率が低い都市圏は、New York、Boston等のもともと下落幅が小さかった都市圏、Las Vegas、Charlotte、Miami等は供給過多の都市圏に大別されますね。

次は、Local Market Monitor社の3年後（2015年）の不動産価格予測です。

上位は米の景気予測と連動して、テキサス州の都市の好調さが光ります。1位はHoustonで＋26％上昇、3位はAustinで＋17％、6位はDallasで＋14％、8位はForth Worthで＋12％、9位はSan Antonioで＋12％となっています。Houstonの＋26％は行き過ぎだとは思いますが、テキサスの経済的な好調さや、住宅需要の逼迫が伺えますね。
北カリフォリニアのSan FranciscoとSan Joseもテクノロジー産業が好調で夫々＋13％、＋16％の伸びの予想です。南カリフォルニアのLos Angelesが＋5％停滞しているのと比べると、南北の格差の広がりも顕著ですね。
Phoenixは＋22％の伸びの予測で、不動産バブル崩壊から完全にV字回復する予測ですね。同様なバブル崩壊に悩まされたLas Vegasは＋2％の上昇予測にとどまるので雲泥の差です。これは、PhoenixがLas Vegasと比較し雇用が堅調だからでしょうね。Las Vegasは建設とホスピタリティ関連に雇用が集中しすぎてましたからね。

ま、この辺の予測はかなり水モノですので、ある程度割引して考える必要があるとは思いますが、ある意味統計的な「底打ち宣言」と見るのが正しいでしょうね。アジアや新興国の不動産が下落基調に入っているので、ますます米国不動産に資金が流れる予感です。

では、Happy Investing!!!